山东青岛：“一房一码”利好了谁？官方解答来了

央广网青岛9月23日消息（记者唐磊）9月22日，青岛市住房租赁市场公共服务系统迎来了上线一周的节点。在其上线之前，就面临着期待、好奇、怀疑等不同的公众心理。但在青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处处长王春增看来，“我们就是希望为广大市民提供一个发布房源的官方平台，向广大自有住房产权人、住房租赁企业和房地产经纪机构等存量房屋交易当事人提供低成本服务平台，使市场上的房源更具‘权威性’，尽量不出现虚假房源。”

平台首页显示的房源发布规则（央广网发 图片来源：青岛市住房租赁市场公共服务系统）

“此前青岛市住房租赁市场矛盾比较多，主要在于众多租赁企业运营不规范、房源信息发布不透明，很多发布的房源存在虚假宣传、信息不对称等问题。”王春增介绍，基于上述问题，9月15日，青岛市住房租赁市场公共服务系统正式上线。记者了解到，早在8月20日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于推行存量房房源信息发布和房源码核验工作的通知》，《通知》中提到了规范房屋出售、出租房源信息发布管理，谨慎选择房地产经纪机构和住房租赁企业、明确房源信息发布的条件要求、严格落实房源码核验措施、规范房源发布下架管控、其他工作要求等众多内容。

房屋出租页面（央广网发 图片来源：青岛市住房租赁市场公共服务系统）

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对于《通知》发布后公众关注的“一房一码”，王春增解释，“一房一码”制度，就是每一套待售或待租的存量房屋都将拥有唯一的房源核验码。记者打开“存量房交易平台”，首页上“房屋租赁今日成交”“房源发布今日数据”等数据一目了然；点击进入“我要租房”栏目，每个房源缩略图旁边“已核实”的字样尤为醒目；点进具体房源，页面右侧则显示了“房源核验码”。王春增介绍，“我们的本意就是加强对‘两个源头’的管控，一个是房地产经纪机构、租赁企业以及他们的从业人员，另一个则是对房源的源头管控。”

王春增告诉记者，自9月15日系统上线后，截至9月22日，平台备案的企业已有1160家，经过登记的从业人员有3659人，申请核验的房源有十几万套，核验通过且在网上展示出售的房源有1797套、出租房源19302套。

“网上有讨论说政府打造这样一个平台，是不是有取缔中介的迹象，这在我们本意中是没有的。”采访过程中，王春增回应了部分网上的讨论，“我们是给自有房屋的产权人提供了一个出租、出售的低成本交易服务平台，同时也给没有网络发布渠道的相关企业提供服务平台”。王春增解释称，目前市场上很多平台不会对从业人员、房源信息等的真实性进行核实，“官方发布这样一个平台，有利于规范房源发布的管理，有利于规范房源发布的行为，政策最大的利好就是对购房人或者是租房人，最可能受到影响的应该就是那些‘黑中介’。”

王春增介绍，平台上线一周以来，自有房屋产权人纷纷通过电话、市12345政务服务热线等方式咨询房源发布流程、房源核验方式和途径等问题，市民对存量房交易“直售”“直租”平台关注度很高，对青岛市出台的房源发布和住房租赁合同网上备案服务等便民举措给予认可，为广大存量房交易当事人便捷、低成本交易提供了权威、高效、便捷、安全的一站式综合服务。“平台刚刚上线运行，我们也在观察效果，这几天我们的电话铃声此起彼伏。”王春增告诉记者，通过几天的运行，他们也发现了存在的问题和改进的方向，“目前来看，对于政策的宣传推广力度还是不够，接下来我们就要考虑怎样为广大市民提供全方位的信息服务。”此外，王春增表示，目前青岛市的住房租赁实现了全网通办，但二手房交易还未实现，“下一步我们计划利用大数据、人脸识别等技术，实现二手房交易的全网通办。”

“短期来看，平台的上线运行会对房屋的流通产生一定影响，这属于‘阵痛期’，但从长远来看是有利于青岛房地产的长远发展的。”采访最后，王春增补充道。